物件の借り手がいなくて悩んでいるオーナー様へ
不動産を貸すことは難しいことではありません。
例えば、雨漏りをしているボロボロの一軒家でも、補修をせずに、そのまま貸すことも出来ます。
ヒントは、家賃と使用目的です。
例えば、少しぐらいの雨漏りなら濡れてもよい資材置き場として、家賃５千円や1万円で借り手を募れば、見つかると思いませんか？
きっと見つかるはずです。
皆様は、線路沿いの物件は人気がないと言う先入観はありませんか？線路沿いの物件なら、電車マニアにアプローチする様に入居者募集をしてみるのも一つのアイデアです。
また、ボロボロの物件を格安で貸して、入居者様ご自身でDIYをして、楽みながら住んでもらうことも良いですよね。
世の中には、様々な需要が御座います。
物件に合わせて、提案するには様々な角度から物件を見ることが必要になります。
オーナー様が考えて募集する楽しみを知れば、楽しく運営する事が可能です。
オーナー様が物件に興味がない為に、全て不動産屋に任せにしてしまう。
任された不動産屋は、何か新しい事を提案すると責任が発生するので、無難な所で収まります。物件に対する愛と責任がないので仕方ありませんよね。
例えば、この辺にはバイクを持ち込める物件がないので、バイクを家の中に入れられる様にリノベーションをしてみようとか。
１つ１つの物件に真剣に向き合ってリフォームを考えることが大切なのです。
その過程で分からない事が発生した場合や、工事が発生した場合は、ラークダで良さそうな不動産会社さんに相談してみたりして下さい！
そして、ラークダを使って、オーナー様自身で借主を探してみて下さい。
ラークダの特徴として
■空き家で困っている方は、物件管理の相談や、貸し出し条件などを、不動産屋さんに直接依頼する事や、相談する事も可能。
■ラークダは不動産会社に頼らずに、オーナー様ご自身で入居者様を募集できる
■オーナー様が直接、借主様と賃貸借契約をして、不動産業者様への手数料分を節約する事で、初期費用からの値引きが可能になり借主様に還元する事も可能
■不動産業者様に仲介手数料を支払う事で、契約手続きをして貰う事も可能
■入居者様をご自身で開拓して、仲介手数料無料の不動産業者様をラークダで探して契約して貰う事も可能
■本来不要な費用（消毒代など）を上乗せしてお客様を騙す行為を防ぐ事が可能。（北海道の某不動産会社が起こした爆発事故の様に消毒代を不正請求していた事件などを未然に防ぐ事も可能になります）
■諸費用が高すぎて諦めていた入居希望者も入居していただける可能性がある
■特定の不動産屋でしか借りられない様にしてしまう囲い込み問題も防ぐ事ができる
（囲い込み問題とは、特定の物件を特定の不動産屋でしか契約出来ない様にしてしまう事です。なぜ、その様な事をするかと言いますと、他社に仲介に入られると仲介手数料を片方分しか貰えない為に利益が半分になってしまう為です。この囲い込みは行為は宅建業法でも禁止されています。オーナー様から物件の入居者募集依頼を受けた不動産会社は１週間または２週間以内にレインズという不動産屋しか閲覧出来ないサイトに物件の情報を登録する義務が発生いたします。
このレインズの情報を元に、各不動産会社様は、お客様の条件にあった物件をご紹介しているのです。
ですが、レインズへの登録をせず、自社の利益だけの為に、他社には情報を開示せずに自社だけで募集をする業者が多いのです。
オーナー様からすると、全ての不動産会社に物件を紹介していただく方が、１社でしか紹介できないより、はるかに可能性が高いです。）
ラークダの物件掲載料は１０件までは無料で掲載可能です。
オーナー様より物件を登録していただく事により、本サイトにしかない物件情報を集約する事で、「情報量」や「信頼性」や「特異性」が保たれる事で、他のサイトには無い、本サイトの「優位性」が保たれると考えております。
是非、この無料掲載分を利用して頂いて、一日でも早く入居者様を見つけ「経済的不安からの脱却」及び「入居者がいる事で防げる建物の傷み防止」にお役に立てればと考えております。
本サイトの運営理念は、「新鮮で正確な情報が掲載されている事」、そして「不動産業界の全体の健全化」、「おとり広告の撲滅」を理念としています。
不動産投資で借主様探しに困っている家主様は遠慮なく、どんどん掲載して下さい。
ただし、ウソの掲載や、既に契約済みの物件の掲載は不可となっていますので、必ず、最新の情報の更新をして頂きます様にお願いいたします。
本サイトの理念にそぐわない掲載が確認された場合は、掲載の抹消及び登録抹消。
再登録、再掲載は１年間不可となりますのでご注意ください。
詳しくは、掲載条件を一読して下さい。
最後にもう一度、お伝えいたします。
不動産経営は苦しいものではありません。
オーナー様と不動産会社様が一緒になって、借主様に喜んで頂ける仕事をしたいと思いませんか？
そんな「ココロ踊る」お仕事の手助けを、ラークダを利用して実施出来るよう願っております。